1.問：哪些人才可以租購成都市人才公寓?還須符合哪些條件?

　　答：人才公寓租售對象為《成都市急需緊缺人才和高端人才目錄》中的A、B、C、D類人才。此外，區(qū)(市)縣可結(jié)合產(chǎn)業(yè)發(fā)展實際，將其認定的其他高端人才納入保障范圍。

　　人才公寓租售對象還須同時符合以下條件才能申請租購人才公寓：

　　(一)與本市用人單位簽訂勞動合同并繳納社會保險(勞動合同簽訂單位與社會保險繳納單位須一致);

　　(二)在成都天府新區(qū)、成都高新區(qū)、錦江區(qū)、青羊區(qū)、金牛區(qū)、武侯區(qū)、成華區(qū)、龍泉驛區(qū)、青白江區(qū)、新都區(qū)、溫江區(qū)、雙流區(qū)、郫都區(qū)工作，須在本市無自有產(chǎn)權(quán)住房且未享受過其他住房優(yōu)惠政策;在簡陽市、都江堰市、彭州市、邛崍市、崇州市、金堂縣、新津縣、大邑縣、蒲江縣工作，須在用人單位注冊地所在縣市無自有產(chǎn)權(quán)住房且未在當?shù)叵硎苓^其他住房優(yōu)惠政策;

　　(三)在住房限購期間，購買人才公寓須符合本市限購政策關(guān)于自有產(chǎn)權(quán)住房套數(shù)等相關(guān)規(guī)定。即在天府新區(qū)成都直管區(qū)、高新區(qū)南部園區(qū)、高新區(qū)西部園區(qū)、錦江區(qū)、青羊區(qū)、金牛區(qū)、武侯區(qū)、成華區(qū)、龍泉驛區(qū)、新都區(qū)、溫江區(qū)、雙流區(qū)、郫都區(qū)購買人才公寓，兩人及以上家庭還須符合在全市范圍內(nèi)擁有1套以下(含1套)自有產(chǎn)權(quán)住房的條件。

　　2問：如何取得成都市人才安居資格?

　　答：各類人才可通過成都市人才安居服務(wù)網(wǎng)(http://cdzj.chengdu.gov.cn/cdzj/rcaj/RCAJ.shtml)注冊登記，填寫相關(guān)信息，注冊成功后對照準入條件提出人才安居申請，并提交身份證、用人單位營業(yè)執(zhí)照或統(tǒng)一社會信用代碼(組織機構(gòu)代碼)證書、用人單位出具的《成都市人才安居申請表》、勞動合同以及符合《成都市急需緊缺人才和高端人才目錄》或產(chǎn)業(yè)高技能人才的相關(guān)證明材料(學(xué)歷、職稱、職業(yè)資格等證書及獲課題、成果獎等證明材料)。

　　各類人才也可持上述申請材料至所轄區(qū)(市)縣住建部門申請，由區(qū)(市)縣住建部門將其信息錄入人才安居信息平臺。

　　3.問：取得人才安居資格后，符合條件的人才如何租購人才公寓?

　　答：取得人才安居資格后，符合條件的人才根據(jù)成都市人才安居服務(wù)網(wǎng)發(fā)布的人才公寓項目租售公告要求，申請租購人才公寓。租售公告發(fā)布后，工作人員也將通過電話、短信等形式通知已取得人才安居資格的人才登記選房簽約。

　　4.問：成都市人才公寓有哪些租售方式?

　　答：人才公寓租售方式包括先租后售、共有產(chǎn)權(quán)和優(yōu)惠出售，根據(jù)項目情況，人才可自主選擇其中一種方式。

　　5.問：先租后售方式是指什么?

　　答：先租后售方式是指取得安居資格的人才以市場租金租住人才公寓，租住滿5年且人才考核評價合格的，可按入住時市場價格購買所租住房，購買時的市場價格低于入住時市場價格的，以購買時的市場價格購買。

　　6.問：共有產(chǎn)權(quán)方式是指什么?

　　答：共有產(chǎn)權(quán)方式是指取得安居資格的人才以市場價格按份額購買人才公寓，與開發(fā)建設(shè)單位或代管單位按份共有不動產(chǎn)權(quán)。開發(fā)建設(shè)單位或代管單位初次向人才出售的房屋不動產(chǎn)份額比例為75%，其余份額由開發(fā)建設(shè)單位或代管單位持有。

　　7.問：優(yōu)惠出售方式是指什么?

　　答：優(yōu)惠出售方式是指取得安居資格的人才以市場化方式購買人才公寓，規(guī)定租購面積部分可享受購房款15%的政策性優(yōu)惠。

　　8.問：目前哪些人才公寓項目已啟動租售工作?如何關(guān)注人才公寓項目租售信息?

　　答：目前，成華區(qū)“梧桐棲”、溫江區(qū)“萬新峰薈”人才公寓項目已啟動租售工作，并在成都市人才安居服務(wù)網(wǎng)發(fā)布租售公告，其他區(qū)(市)縣項目將陸續(xù)推出。待我市其他在建人才公寓項目達到租售條件后，將逐步在人才安居服務(wù)網(wǎng)上發(fā)布租售公告，公示項目信息。請及時關(guān)注成都市人才安居服務(wù)網(wǎng)(http://cdzj.chengdu.gov.cn/cdzj/rca
j/RCAJ.shtml)。

　　9. 問：A、B、C、D類人才租購人才公寓享受優(yōu)惠政策面積標準是什么?若人才公寓項目的房源面積不能與優(yōu)惠政策面積標準對應(yīng)，如何處理?

　　答：A、B類人才租購享受優(yōu)惠政策面積原則上不超過120平方米，C類人才租購享受優(yōu)惠政策面積原則上不超過90平方米，D類人才租購享受優(yōu)惠政策面積原則上不超過60平方米。若人才公寓項目的房源面積不能與優(yōu)惠政策面積標準對應(yīng)，各區(qū)(市)縣可根據(jù)人才需求和項目房源情況，在享受優(yōu)惠政策面積標準不變的基礎(chǔ)上，適當放寬實際可選的租購面積，具體由區(qū)(市)縣政府(管委會)會同開發(fā)建設(shè)單位或代管單位確定。

　　10. 問：A、B、C、D類人才如何確定人才公寓選房順序?

　　答：A、B、C、D類人才按照類別由高到低依次選房，相同類別的人才以取得安居資格的時間先后順序選房。

　　11.問：在我市某一行政區(qū)取得人才安居資格后，能否跨區(qū)租購其他行政區(qū)的人才公寓?

　　答：不能。按照職住平衡的原則，符合條件的高端人才應(yīng)當在用人單位注冊地的區(qū)(市)縣申請租賃或購買人才公寓。例如：用人單位注冊地為武侯區(qū)，只能取得武侯區(qū)人才安居資格，不能購買其他行政區(qū)的人才公寓。

　　12.問：在我市某一行政區(qū)取得人才安居資格后，用人單位注冊地所在行政區(qū)發(fā)生變化的，人才安居資格是否繼續(xù)有效?若無效，應(yīng)如何辦理?

　　答：人才安居資格失效。符合條件的人才只能在用人單位注冊地的行政區(qū)申請租賃或購買人才公寓，一旦用人單位注冊地發(fā)生變化，原取得的人才安居資格則失效。

　　若需重新申請的，應(yīng)當先向原行政區(qū)的住建部門申請注銷人才安居資格，再按規(guī)定程序向現(xiàn)用人單位注冊地行政區(qū)的住建部門提出申請。例如：申請人取得武侯區(qū)人才安居資格后，現(xiàn)因工作變動單位注冊地調(diào)至錦江區(qū)，原人才安居資格失效。需先注銷原武侯區(qū)取得的人才安居資格，在錦江區(qū)提出申請。

　　13.問：20018年的D類人才資格，至今是否有效?

　　答：有效。人才安居資格取得后沒有期限限制。

　　14.問：以先租后售或共有產(chǎn)權(quán)方式租購人才公寓未滿五年，或優(yōu)惠購買方式購買人才公寓未滿兩年，用人單位注冊地發(fā)生變動的，是否需要退出已租購的人才公寓?

　　答：不需要退出，但調(diào)動后的用人單位注冊地必須在成都市行政區(qū)域范圍內(nèi)。

　　15.問：以先租后售或共有產(chǎn)權(quán)方式租購人才公寓后，用人單位注冊地變動至我市其他行政區(qū)的，租金補貼由誰發(fā)放?標準如何?

　　答：申請人應(yīng)當主動向原用人單位注冊地行政區(qū)的住建部門申報。經(jīng)核實后,租賃補貼自次月起按照現(xiàn)用人單位注冊地行政區(qū)的標準發(fā)放。

　　16.問：以先租后售、共有產(chǎn)權(quán)或優(yōu)惠購買方式租購人才公寓，是否可以增加產(chǎn)權(quán)共有人?

　　答：以先租后售方式租賃人才公寓的，租住滿5年且人才考核評價合格的，在購買時可增加配偶為產(chǎn)權(quán)共有人。以共有產(chǎn)權(quán)方式購買人才公寓的，在增購開發(fā)建設(shè)單位或代管單位持有的不動產(chǎn)份額取得完全產(chǎn)權(quán)時，可增加配偶為產(chǎn)權(quán)共有人。以優(yōu)惠出售方式購買人才公寓的，在購買時可以將配偶作為產(chǎn)權(quán)共有人。

　　17.問：以D類人才條件取得人才安居資格后，在租購過程中，人才類別變更為C類，應(yīng)如何辦理?

　　答：若選房簽約前人才類別發(fā)生變更的，可按變更后的類別向用人單位注冊地行政區(qū)的住建部門提出申請，經(jīng)審核通過后，按變更后的人才類別進行租購。

　　若選房簽約后人才類別發(fā)生變更的，分情形處理：以先租后售方式租賃人才公寓，在租賃期間人才類別發(fā)生變更的，申請人可按變更后的類別向用人單位注冊地行政區(qū)的住建部門提出申請，經(jīng)審核通過后，從次月起調(diào)整相關(guān)補貼標準;以共有產(chǎn)權(quán)和優(yōu)惠購買方式已購買人才公寓后，人才類別發(fā)生變更的，不再作相應(yīng)調(diào)整。

　　18.問：按先租后售方式連續(xù)租賃人才公寓滿5年且考核評價合格的人才，可在租賃期滿之日起6個月內(nèi)提出購買申請。經(jīng)審核符合條件的人才與開發(fā)建設(shè)單位或代管單位簽訂購房合同，享受優(yōu)惠政策面積部分，按入住時的市場價格購買，超優(yōu)惠政策規(guī)定租購面積部分，按購買時的市場價格購買。這里所說的入住時和購買時的市場價格如何理解?

　　答：入住時的市場價格以該住房預(yù)售時的掛牌銷售價格為準。購買時的市場價格由開發(fā)建設(shè)單位或代管單位委托房地產(chǎn)評估機構(gòu)評估確定。

　　19.問：申請人對人才類別認定有異議時，應(yīng)向哪個部門進行咨詢?

　　答：應(yīng)向單位所在區(qū)(市)縣人社部門進行咨詢。按照《成都市人才安居資格認定辦法》(成人社發(fā)【2020】12號)相關(guān)規(guī)定，“市人社局牽頭負責(zé)指導(dǎo)區(qū)(市)縣人社部門開展人才安居人才類別認定工作”。

　　20.問：社保購買單位和工作單位名稱不一致(代交社保)，且不在同一區(qū)域，能否申請人才安居資格?

　　答：不能申請。按照《成都市人才公寓租售管理辦法》相關(guān)規(guī)定，“申請成都市人才公寓還需滿足，申請人與本市用人單位簽訂勞動合同并繳納社會保險(勞動合同簽訂單位與社會保險繳納單位須一致)”。

　　21.問：人才公寓如何定價?

　　答：根據(jù)《成都市人才公寓租售管理辦法》(成住建發(fā)〔2020〕8號)相關(guān)規(guī)定，人才公寓的市場價格將參照同時期、同地段、同品質(zhì)新建商品住房價格確定。

　　22.問：人才公寓剩余房源優(yōu)先面向哪些對象銷售?

　　答：根據(jù)《成都市人才公寓租售管理辦法》(成住建發(fā)〔2020〕8號)規(guī)定，人才公寓項目滿足人才住房需求后，報經(jīng)市人才部門、市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門同意，剩余房源可由開發(fā)企業(yè)自行組織，優(yōu)先面向符合住房限購條件的新畢業(yè)3年以內(nèi)的全日制本科及以上學(xué)歷的大學(xué)生、區(qū)(市)縣政府(管委會)認定的急需緊缺人才和因工作調(diào)動調(diào)入我市且在我市無自有住房的駐蓉部隊、單位人員等群體銷售。