成都房產(chǎn)新政九問九答：

　　為堅決貫徹落實黨中央、國務(wù)院“房住不炒”決策部署，持續(xù)提升成都市生活成本競爭力，3月22日，成都出臺《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》(以下簡稱《通知》)。

　　針對《通知》中涉及住建領(lǐng)域的部分熱點問題，成都市住建局進(jìn)行了解讀。

　　1、為什么要“限房價、定品質(zhì)、競地價”?

　　答：堅決遏制房價上漲過快，減少和避免非理性競價帶來的不利影響，穩(wěn)定地價和市場預(yù)期，保持我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

　　2、哪些項目限售期限“由3年延長為5年”?

　　答：登記購房人數(shù)在當(dāng)期準(zhǔn)售房源數(shù)3倍及以上的商品住房項目。

　　3、限售期限“由3年延長為5年”的項目，從何時開始執(zhí)行?

　　答：2021年3月22日起領(lǐng)取預(yù)售許可證(現(xiàn)售備案意見書)的項目按本規(guī)定執(zhí)行，3月22日之前已領(lǐng)取預(yù)售許可證(現(xiàn)售備案意見書)的項目按原政策執(zhí)行。

　　4、如果司法拍賣中的競買人不符合本市限購規(guī)定，會有什么后果?

　　答：在司法拍賣的實踐中，競買人應(yīng)對自身是否符合本市住房限購政策承擔(dān)相應(yīng)后果，一旦司法拍賣成交裁定文書下達(dá)，競買人因不符合本市住房限購政策不能過戶，須自行承擔(dān)毀拍的法律后果。

　　5、《通知》實施前，已進(jìn)入司法拍賣競價環(huán)節(jié)怎么辦?

　　答：仍按原政策執(zhí)行。

　　6、將法拍房納入限售管理，具體指什么?

　　答：須取得不動產(chǎn)權(quán)證滿3年后方可轉(zhuǎn)讓，其中“轉(zhuǎn)讓”的方式包括買賣、贈與、以房抵債、互換等。

　　7、如何規(guī)范經(jīng)紀(jì)機構(gòu)掛牌二手房價格?

　　答：經(jīng)紀(jì)機構(gòu)不得受理及對外發(fā)布明顯高于所在樓盤合理成交價格的掛牌價格，社會化網(wǎng)絡(luò)信息平臺要配合做好技術(shù)管控。

　　8、二手住房成交參考價格發(fā)布機制如何建立?

　　答：將先期重點對熱點片區(qū)、熱點樓盤的二手住房實際成交價格進(jìn)行梳理，逐步形成區(qū)域網(wǎng)格化的二手住房參考價格，定期在市住建部門官方網(wǎng)站、微信公眾號及“成都住房租賃交易服務(wù)平臺”發(fā)布，用于指導(dǎo)二手房市場買賣、加強二手房交易管理。

　　9、如何加強對違反公序良俗、規(guī)避限購政策行為的監(jiān)管?

　　答：對“借名買房”(代持)等行為，將采取限制相關(guān)當(dāng)事人房屋交易網(wǎng)簽備案、參加我市商品住房購房登記、購買或承租保障性住房和人才住房等措施堅決打擊;涉嫌犯罪的，移交司法機關(guān)調(diào)查處理。