為堅(jiān)決貫徹落實(shí)黨中央、國(guó)務(wù)院“房住不炒”決策部署，促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，持續(xù)保持生活成本競(jìng)爭(zhēng)力，建設(shè)高品質(zhì)生活宜居地，增強(qiáng)居民幸福感和獲得感，現(xiàn)將有關(guān)事項(xiàng)通知如下。

　　一、強(qiáng)化住宅用地供應(yīng)管理

　　1、增加住宅用地供應(yīng)，2021年度全市住宅用地供應(yīng)總量增長(zhǎng)20%以上，占經(jīng)營(yíng)性用地比例不低于65%，單列租賃住房用地計(jì)劃，保障性住房用地“應(yīng)保盡保”。

　　2、中心城區(qū)商品住宅用地嚴(yán)格實(shí)行集中公告、集中出讓，合理制定土地出讓方案，堅(jiān)決遏制非理性拿地，切實(shí)穩(wěn)定地價(jià)和市場(chǎng)預(yù)期。

　　3、加強(qiáng)土地競(jìng)買主體資格審查，超出房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)“三道紅線”、存在重大失信行為的競(jìng)買人，不得參與我市土地競(jìng)拍。

　　二、深化房?jī)r(jià)地價(jià)聯(lián)動(dòng)機(jī)制

　　4.中心城區(qū)商品住宅用地全面實(shí)施“限房?jī)r(jià)、定品質(zhì)、競(jìng)地價(jià)”出讓。競(jìng)買人在參與商品住宅用地競(jìng)拍前，應(yīng)簽署知曉出讓地塊房?jī)r(jià)地價(jià)品質(zhì)聯(lián)動(dòng)要求以及理性競(jìng)價(jià)的承諾書，承諾書納入土地出讓合同。

　　三、加大住房保障力度

　　5. 采取公租房實(shí)物保障和貨幣補(bǔ)貼并舉，實(shí)現(xiàn)城鎮(zhèn)戶籍的住房和收入“雙困”家庭“應(yīng)保盡保”。

　　6. 采取共有產(chǎn)權(quán)、優(yōu)惠出售等多種方式，全面保障人才安居需求。

　　7. 加大產(chǎn)業(yè)功能區(qū)租賃住房等配套住房的建設(shè)力度，完善長(zhǎng)租房政策，促進(jìn)職住平衡，解決好新市民、青年人的住房問(wèn)題。

　　四、加強(qiáng)住房交易管理

　　8. 登記購(gòu)房人數(shù)在當(dāng)期準(zhǔn)售房源數(shù)3倍及以上的項(xiàng)目，所購(gòu)商品住房限售期限由3年延長(zhǎng)到5年。

　　9. 依據(jù)合同約定方式取得本市住房的主體，以及通過(guò)司法拍賣、變賣等取得本市住房的主體，均應(yīng)當(dāng)符合本市住房限購(gòu)、限售政策的規(guī)定。

　　10. 通過(guò)司法處置和股權(quán)轉(zhuǎn)讓取得的開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的受讓人，應(yīng)按照原土地出讓合同和履約協(xié)議約定開(kāi)發(fā)條件進(jìn)行開(kāi)發(fā)，并按照調(diào)控要求銷售住房。

　　11. 建立二手住房成交參考價(jià)格發(fā)布機(jī)制。

　　12. 加強(qiáng)預(yù)售資金監(jiān)管，保障購(gòu)房人合法權(quán)益。

　　五、嚴(yán)格金融審慎監(jiān)管

　　13. 人民銀行成都分行指導(dǎo)四川省市場(chǎng)利率定價(jià)自律機(jī)制研究并決議通過(guò)，調(diào)整成都市差別化住房信貸政策。

　　14.銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)要嚴(yán)格落實(shí)房地產(chǎn)貸款各項(xiàng)管理要求。加強(qiáng)個(gè)人住房貸款管理，嚴(yán)格審查貸款人個(gè)人信息的真實(shí)性，切實(shí)防范消費(fèi)貸款、經(jīng)營(yíng)性貸款違規(guī)流入房地產(chǎn)市場(chǎng)。

　　六、加強(qiáng)市場(chǎng)秩序監(jiān)管

　　15.加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)、中介機(jī)構(gòu)、網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)、自媒體及個(gè)人等各類市場(chǎng)主體的監(jiān)管。嚴(yán)厲打擊惡意炒作、發(fā)布虛假?gòu)V告、借名買房、哄抬房?jī)r(jià)、捂盤惜售、誘導(dǎo)規(guī)避調(diào)控政策等違法違規(guī)行為，涉嫌犯罪的，移交司法機(jī)關(guān)依法處理。

　　七、落實(shí)調(diào)控主體責(zé)任

　　16. 各區(qū)(市)縣政府和相關(guān)部門要增進(jìn)聯(lián)動(dòng)協(xié)調(diào)和信息共享，加強(qiáng)市場(chǎng)監(jiān)管監(jiān)測(cè)和輿論宣傳引導(dǎo)，強(qiáng)化政策執(zhí)行力，確保市委市政府的決策部署落實(shí)到位。

　　本通知自印發(fā)之日起執(zhí)行。

　　成都市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室

　　2021年3月22日

　　一、政策出臺(tái)的背景是什么?

　　為堅(jiān)決貫徹落實(shí)黨中央、國(guó)務(wù)院“房住不炒”決策部署，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，確保完成“穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期”的調(diào)控目標(biāo)，持續(xù)保持生活成本競(jìng)爭(zhēng)力，保持房?jī)r(jià)收入比在全國(guó)主要城市中的優(yōu)勢(shì)地位，建設(shè)高品質(zhì)生活宜居地，增強(qiáng)居民幸福感和獲得感，按照市委、市政府的統(tǒng)一安排，針對(duì)當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)中存在的主要問(wèn)題，我市研究制定了《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》(以下簡(jiǎn)稱為《通知》)。

　　二、政策主要內(nèi)容有哪些?

　　《通知》堅(jiān)持問(wèn)題導(dǎo)向、目標(biāo)導(dǎo)向、結(jié)果導(dǎo)向，進(jìn)一步強(qiáng)化精準(zhǔn)施策、系統(tǒng)治理，從強(qiáng)化住宅用地供應(yīng)管理、深化房?jī)r(jià)地價(jià)聯(lián)動(dòng)機(jī)制、加大住房保障力度、加強(qiáng)住房交易管理、嚴(yán)格金融審慎監(jiān)管、加強(qiáng)市場(chǎng)秩序監(jiān)管、落實(shí)調(diào)控主體責(zé)任等七個(gè)方面提出了16條措施。

　　三、政策在強(qiáng)化住宅用地供應(yīng)管理方面有哪些措施?

　　一是增加住宅用地供應(yīng)，2021年度全市住宅用地供應(yīng)總量增長(zhǎng)20%以上，占經(jīng)營(yíng)性用地比例不低于65%，單列租賃住房用地計(jì)劃，保障性住房用地“應(yīng)保盡保”。

　　二是中心城區(qū)商品住宅用地嚴(yán)格實(shí)行集中公告、集中出讓，合理制定土地出讓方案，堅(jiān)決遏制非理性拿地，切實(shí)穩(wěn)定地價(jià)和市場(chǎng)預(yù)期。

　　三是加強(qiáng)土地競(jìng)買主體資格審查，超出房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)“三道紅線”、存在重大失信行為的競(jìng)買人，不得參與我市土地競(jìng)拍。

　　四、為什么要實(shí)施“限房?jī)r(jià)、定品質(zhì)、競(jìng)地價(jià)”的住宅用地出讓方式?

　　為有效防范房地產(chǎn)市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)，確保完成“穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期”的調(diào)控目標(biāo)，在中心城區(qū)商品住宅用地出讓全面實(shí)行“限房?jī)r(jià)、定品質(zhì)、競(jìng)地價(jià)”，堅(jiān)決遏制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲。通過(guò)競(jìng)買人在參與商品住宅用地競(jìng)拍前，簽署知曉出讓地塊房?jī)r(jià)地價(jià)品質(zhì)聯(lián)動(dòng)要求以及理性競(jìng)價(jià)的承諾書，承諾書納入土地出讓合同的方式，減少和避免非理性競(jìng)價(jià)帶來(lái)的不利影響，穩(wěn)定地價(jià)和市場(chǎng)預(yù)期，保持我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

　　五、我市在加強(qiáng)住房保障力度方面有哪些具體舉措?

　　一是堅(jiān)持以人民為中心的發(fā)展思想，順應(yīng)人民對(duì)幸福美好生活的新期待新向往，針對(duì)不同住房困難群體，分類施策，精準(zhǔn)保障。對(duì)城鎮(zhèn)戶籍的住房和收入“雙困”家庭，采取實(shí)物保障為主、租賃補(bǔ)貼為輔的方式，實(shí)行應(yīng)保盡保、應(yīng)保即保;對(duì)城鎮(zhèn)戶籍中等偏下收入家庭，采取租賃補(bǔ)貼為主、實(shí)物保障為輔的方式，著力解決居住困難，全面保障住有所居;對(duì)住房困難新市民、青年人和在城鎮(zhèn)穩(wěn)定就業(yè)的外來(lái)務(wù)工人員，采取租賃補(bǔ)貼、產(chǎn)業(yè)功能區(qū)配套住房和政策性租賃住房等方式，積極解決其階段性住房困難。

　　二是圍繞青年創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)就業(yè)筑夢(mèng)工程，實(shí)施商品房配建為主、新增用地集中新建為輔的人才公寓建設(shè)模式，進(jìn)一步增加人才公寓供應(yīng)點(diǎn)位、靈活供應(yīng)時(shí)序，滿足人才對(duì)房源位置、品質(zhì)、戶型等因素的多元化需求。落實(shí)安居政策優(yōu)惠，購(gòu)買人才公寓規(guī)定面積可享受購(gòu)房款8.5折，租賃人才公寓可享受租金補(bǔ)貼并可按照入住時(shí)市場(chǎng)價(jià)格優(yōu)惠購(gòu)買，有效提升人才幸福感、獲得感。

　　六、我市在發(fā)展住房租賃方面有哪些措施?

　　我市以滿足新市民，尤其是外來(lái)務(wù)工人員和新就業(yè)大學(xué)生居住需求為著力點(diǎn)，多渠道增加租賃住房。

　　一是增加租賃住房建設(shè)用地供應(yīng)，住宅用地供應(yīng)計(jì)劃中單列租賃住房用地，占比不小于10%;鼓勵(lì)土地用途兼容復(fù)合利用，利用工業(yè)用地、新型產(chǎn)業(yè)用地的配套服務(wù)設(shè)施用地集中建設(shè)租賃住房，加快推進(jìn)集體建設(shè)用地建設(shè)租賃住房。

　　二是完善租賃住房籌集方式，通過(guò)集中新建、在商品住房項(xiàng)目中配建、將閑置低效利用的非住宅按規(guī)定改建、盤活閑置住房用于住房租賃等方式，加快租賃住房供應(yīng)。未來(lái)五年，全市將新增租賃住房30萬(wàn)套，2021年新增租賃住房不少于6萬(wàn)套，其中新建、改建租賃住房不少于4萬(wàn)套。

　　三是健全長(zhǎng)租房政策，進(jìn)一步建立健全有利于長(zhǎng)租房穩(wěn)定發(fā)展的體制機(jī)制，規(guī)范住房租賃市場(chǎng)秩序，保障租賃雙方合法權(quán)益，不斷擴(kuò)大承租人享受公共服務(wù)權(quán)利的范圍，構(gòu)建覆蓋建設(shè)、管理、經(jīng)營(yíng)全產(chǎn)業(yè)鏈規(guī)范發(fā)展的政策體系。

　　七、如何理解登記購(gòu)房人數(shù)在當(dāng)期準(zhǔn)售房源數(shù)3倍及以上的項(xiàng)目所購(gòu)商品住房限售期限由3年延長(zhǎng)到5年?

　　2020年9月14日,我市出臺(tái)《關(guān)于保持我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》(成辦發(fā)〔2020〕83號(hào))，其中規(guī)定：“加強(qiáng)熱點(diǎn)樓盤銷售方案審核，合理確定房源和認(rèn)購(gòu)人數(shù)比例，優(yōu)先保障無(wú)房居民家庭購(gòu)房需求”。市住建局、市司法局《關(guān)于完善商品住房公證搖號(hào)排序選房有關(guān)規(guī)定的補(bǔ)充通知》(成住建發(fā)〔2020〕398號(hào))規(guī)定“登記購(gòu)房人數(shù)在當(dāng)期準(zhǔn)售房源數(shù)3倍及以上的，全部房源僅向已報(bào)名登記的無(wú)房居民家庭及棚改貨幣化安置住戶銷售”。為了堅(jiān)持“房住不炒”的定位，堅(jiān)決打擊炒房行為，切實(shí)解決無(wú)房家庭的居住問(wèn)題，將購(gòu)買此類商品住房的限售期限由原來(lái)的3年延長(zhǎng)為5年。

　　本《通知》發(fā)布之日起領(lǐng)取預(yù)售許可證(現(xiàn)售備案意見(jiàn)書)的項(xiàng)目按本規(guī)定執(zhí)行，本《通知》發(fā)布之前已領(lǐng)取預(yù)售許可證(現(xiàn)售備案意見(jiàn)書)的項(xiàng)目按原政策執(zhí)行。

　　八、如何理解依據(jù)合同約定方式取得本市住房的主體以及通過(guò)司法拍賣、變賣等取得本市住房的主體均應(yīng)當(dāng)符合本市住房限購(gòu)、限售政策的規(guī)定?

　　近期，部分不法中介機(jī)構(gòu)利用我市“法拍房”未納入限購(gòu)限售范圍進(jìn)行惡意炒作，個(gè)人當(dāng)事人虛構(gòu)債權(quán)債務(wù)糾紛通過(guò)訴訟取得住房等現(xiàn)象時(shí)有發(fā)生，變相規(guī)避限購(gòu)政策，故《通知》將“法拍房”等通過(guò)司法程序取得的住房納入限購(gòu)限售管理，查堵政策漏洞。《通知》規(guī)定的主體包括自然人、法人和非法人組織。

　　在司法拍賣的實(shí)踐中，競(jìng)買人應(yīng)對(duì)自身是否符合本市住房限購(gòu)政策承擔(dān)相應(yīng)后果，一旦司法拍賣成交裁定文書下達(dá)，競(jìng)買人因不符合本市住房限購(gòu)政策不能過(guò)戶，須自行承擔(dān)毀拍的法律后果。本《通知》實(shí)施前，已進(jìn)入司法拍賣競(jìng)價(jià)環(huán)節(jié)的，仍按原政策執(zhí)行。

　　將法拍房等納入限售管理是指，按照《成都市人民政府辦公廳關(guān)于進(jìn)一步完善我市房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策的通知》(成辦發(fā)〔2018〕17號(hào))規(guī)定，“在全市范圍內(nèi)新購(gòu)買的商品住房或二手住房，須取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證滿3年后方可轉(zhuǎn)讓”，其中“轉(zhuǎn)讓”的方式包括買賣、贈(zèng)與、以房抵債、互換等。

　　九、如何理解通過(guò)司法處置和股權(quán)轉(zhuǎn)讓取得的開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的受讓人應(yīng)按照原土地出讓合同和履約協(xié)議約定開(kāi)發(fā)條件進(jìn)行開(kāi)發(fā)并按照調(diào)控要求銷售住房?

　　為了進(jìn)一步規(guī)范司法處置和股權(quán)轉(zhuǎn)讓取得的開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)銷售行為，對(duì)通過(guò)司法拍賣、股權(quán)轉(zhuǎn)讓等方式取得的在建商品住房項(xiàng)目，《通知》規(guī)定：一是受讓人應(yīng)當(dāng)履行原國(guó)土出讓合同以及項(xiàng)目履約協(xié)議等約定的義務(wù)，如規(guī)劃條件、自持物業(yè)、配建公共設(shè)施等;二是嚴(yán)格執(zhí)行限購(gòu)、限售以及商品住房?jī)r(jià)格指導(dǎo)等調(diào)控要求。

　　十、為什么要建立二手住房成交參考價(jià)格發(fā)布機(jī)制?

　　近期我市部分區(qū)域二手住房市場(chǎng)出現(xiàn)掛牌價(jià)格混亂、哄抬房?jī)r(jià)、部分業(yè)主“抱團(tuán)漲價(jià)”等擾亂市場(chǎng)秩序的行為，為提高二手住房信息透明度、促進(jìn)理性交易，借鑒深圳等城市的做法，我市擬建立二手住房成交參考價(jià)格發(fā)布機(jī)制。此外，我們還將采取以下措施進(jìn)一步規(guī)范二手住房交易行為。

　　一是加強(qiáng)對(duì)二手住房掛牌價(jià)格的管控，要求經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)不得受理及對(duì)外發(fā)布明顯高于所在樓盤合理成交價(jià)格的掛牌價(jià)格，社會(huì)化網(wǎng)絡(luò)信息平臺(tái)要配合做好技術(shù)管控;二是先期重點(diǎn)對(duì)熱點(diǎn)片區(qū)、熱點(diǎn)樓盤的二手住房實(shí)際成交價(jià)格進(jìn)行梳理，逐步形成區(qū)域網(wǎng)格化的二手住房參考價(jià)格，定期在官方網(wǎng)站、微信公眾號(hào)及“成都住房租賃交易服務(wù)平臺(tái)”發(fā)布，用于指導(dǎo)二手房市場(chǎng)買賣、加強(qiáng)二手房交易管理。

　　十一、如何加強(qiáng)商品房預(yù)售資金監(jiān)管?

　　為了防范商品房項(xiàng)目停工停建風(fēng)險(xiǎn)，保障購(gòu)房人的合法權(quán)益，我市商品房預(yù)售資金監(jiān)管工作應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行《成都市商品房預(yù)售款監(jiān)管辦法》(成辦發(fā)〔2020〕101號(hào))的規(guī)定，開(kāi)發(fā)企業(yè)、住建部門和商業(yè)銀行切實(shí)履行預(yù)售資金監(jiān)管責(zé)任，嚴(yán)格工程建設(shè)進(jìn)度預(yù)售資金支付節(jié)點(diǎn)管控，有力保障預(yù)售商品房工程建設(shè)。

　　十二、差別化住房信貸政策調(diào)整的具體內(nèi)容是什么?

　　為堅(jiān)持房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的定位，促進(jìn)成都市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，人民銀行成都分行指導(dǎo)四川省市場(chǎng)利率定價(jià)自律機(jī)制研究并決議通過(guò)，調(diào)整成都市差別化住房信貸政策，主要內(nèi)容如下：

　　(一)居民家庭名下在本市無(wú)住房且無(wú)住房貸款記錄的(含商業(yè)性住房貸款和公積金住房貸款，下同)，最低首付款比例為30%。

　　(二)居民家庭名下在本市無(wú)住房但有已結(jié)清住房貸款記錄的，或名下在本市擁有1套住房但無(wú)住房貸款記錄的，或名下在本市擁有1套住房但住房貸款已結(jié)清的，購(gòu)買普通住房的最低首付比例為40%，購(gòu)買非普通住房的最低首付比例為50%。

　　(三)區(qū)域適用范圍，包括四川天府新區(qū)成都直管區(qū)、成都高新區(qū)(包括高新區(qū)南部園區(qū)、高新區(qū)西部園區(qū))、錦江區(qū)、青羊區(qū)、金牛區(qū)、武侯區(qū)、成華區(qū)、龍泉驛區(qū)、新都區(qū)、溫江區(qū)、雙流區(qū)、郫都區(qū)等12個(gè)區(qū)域。

　　(四)除上述調(diào)整外，其他事項(xiàng)繼續(xù)按原有差別化住房信貸政策相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

　　十三、政策在嚴(yán)格金融審慎監(jiān)管方面有哪些措施?

　　一是嚴(yán)格貫徹中央房地產(chǎn)宏觀調(diào)控精神，落實(shí)中國(guó)人民銀行和銀保監(jiān)會(huì)《銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)房地產(chǎn)貸款集中度管理制度》等相關(guān)規(guī)定要求，增強(qiáng)銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)抵御房地產(chǎn)市場(chǎng)波動(dòng)的能力，提高銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)穩(wěn)健性。

　　二是督促銀行業(yè)機(jī)構(gòu)切實(shí)加強(qiáng)個(gè)人貸款資金的用途管理，堅(jiān)守“房住不炒”的定位，防止個(gè)人貸款市場(chǎng)亂象消弭房地產(chǎn)調(diào)控政策效果，積極穩(wěn)妥促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

　　十四、如何加強(qiáng)市場(chǎng)秩序監(jiān)管?

　　為了進(jìn)一步規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序，優(yōu)化市場(chǎng)環(huán)境，穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期，《通知》提出，加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)、中介機(jī)構(gòu)、網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)、自媒體及個(gè)人等各類市場(chǎng)主體的監(jiān)管，嚴(yán)厲打擊捂盤惜售、惡意炒作、發(fā)布虛假?gòu)V告、借名買房、哄抬房?jī)r(jià)、誘導(dǎo)規(guī)避調(diào)控政策等違法違規(guī)行為。出現(xiàn)上述行為的，將依法依規(guī)采取約談、公開(kāi)通報(bào)、暫停網(wǎng)簽、列入行業(yè)失信“黑名單”、市場(chǎng)禁入等處理措施，涉嫌犯罪的移交司法機(jī)關(guān)處理。尤其是對(duì)近期市場(chǎng)出現(xiàn)的“借名買房”(代持)等違反公序良俗、規(guī)避限購(gòu)政策的行為，將采取限制相關(guān)當(dāng)事人房屋交易網(wǎng)簽備案、參加我市商品住房購(gòu)房登記、購(gòu)買或承租保障性住房和人才住房等措施堅(jiān)決打擊;涉嫌犯罪的，移交司法機(jī)關(guān)調(diào)查處理。

　　十五、如何提高住房品質(zhì)?

　　為了貫徹落實(shí)新發(fā)展理念，推動(dòng)住房高質(zhì)量發(fā)展，我市將采取以下措施，進(jìn)一步提高住宅的建設(shè)品質(zhì)，并在土地出讓合同中予以約定：

　　一是穩(wěn)步推行裝配式建筑和綠色建筑。全市新取得建設(shè)用地居住建筑工程項(xiàng)目原則上全面推行裝配式建設(shè)方式和綠色建筑要求。

　　二是加強(qiáng)成品住宅裝修管理。開(kāi)發(fā)企業(yè)建設(shè)成品住宅的，要在銷售現(xiàn)場(chǎng)顯著位置公示成品住宅裝修清單，按照交付標(biāo)準(zhǔn)設(shè)置樣板房，做好相關(guān)開(kāi)放工作，并將裝修清單納入商品房買賣合同約定。提供多樣化設(shè)計(jì)方案供購(gòu)房人選擇，滿足不同購(gòu)房人對(duì)成品住宅裝修的需求。鼓勵(lì)成品住宅現(xiàn)房銷售。

　　三是加強(qiáng)建設(shè)質(zhì)量管理。大力推行住宅工程質(zhì)量保險(xiǎn)，擴(kuò)大推行范圍;試行住宅工程信息公示制度，主動(dòng)公示住宅工程的基本建設(shè)、建筑主材、工程驗(yàn)收、質(zhì)量保修和投訴受理等信息，接受社會(huì)監(jiān)督;制定質(zhì)量管理標(biāo)準(zhǔn)，優(yōu)化質(zhì)量管理方式，建立質(zhì)量為導(dǎo)向的、建設(shè)責(zé)任主體全覆蓋的信用管理制度，并將企業(yè)信用與企業(yè)市場(chǎng)行為相關(guān)聯(lián);加大監(jiān)管力度，壓實(shí)建設(shè)單位首要責(zé)任，做實(shí)五方責(zé)任主體驗(yàn)收，落實(shí)工程質(zhì)量終身負(fù)責(zé)制，對(duì)質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)肅處理問(wèn)責(zé)，并納入信用評(píng)價(jià)。