成都市商品房交易管理辦法主要內(nèi)容

　　核心內(nèi)容：

　　《征求意見稿》從商品房交易當(dāng)中的銷售管理、銷售行為規(guī)范、預(yù)售資金監(jiān)管、竣工交付使用、抵押與租賃、交易服務(wù)等方面，擬將制定一系列加強(qiáng)商品房交易管理，規(guī)范商品房交易行為的相關(guān)舉措。

　　《征求意見稿》公開征求意見時(shí)間將從10月10日起至11月10日前止。

　　具體條款：

　　開發(fā)商取得預(yù)售證后 10日內(nèi)公示全部房源

　　在銷售行為規(guī)范方面，《征求意見稿》提出，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在取得商品房預(yù)售許可證、現(xiàn)售備案證明材料后10日內(nèi)通過(guò)商品房交易監(jiān)管服務(wù)平臺(tái)一次性公示全部準(zhǔn)售房源，按照一房一價(jià)，明碼標(biāo)價(jià)，公開向社會(huì)銷售，不得以內(nèi)部認(rèn)購(gòu)、內(nèi)部認(rèn)籌等方式進(jìn)行非公開銷售。

　　房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售商品房時(shí)應(yīng)當(dāng)實(shí)行購(gòu)房實(shí)名制，不得進(jìn)行虛假交易行為。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)預(yù)售、現(xiàn)售商品房，應(yīng)當(dāng)與買受人及時(shí)通過(guò)商品房交易監(jiān)管服務(wù)平臺(tái)在線擬定商品房買賣合同；并在約定時(shí)間內(nèi)提交買受人身份證明、預(yù)售資金監(jiān)管銀行出具的購(gòu)房交款憑證等資料，向房屋交易主管部門申請(qǐng)辦理合同登記備案。

　　不得捆綁銷售其他商品或服務(wù)

　　《征求意見稿》還提出了12種商品房銷售活動(dòng)中的禁止行為。

　　這些禁止行為包括：未按照商品房預(yù)售許可證或現(xiàn)售備案證明材料批準(zhǔn)或記載的用途和范圍等內(nèi)容銷售；捆綁銷售商品房以外的其他商品或服務(wù)；違反商品房銷售明碼標(biāo)價(jià)的規(guī)定，未按一房一價(jià)標(biāo)示、在標(biāo)價(jià)之外加價(jià)銷售、收取任何未予標(biāo)明的費(fèi)用，散布漲價(jià)信息哄抬價(jià)格、價(jià)格欺詐、價(jià)格壟斷等價(jià)格違法行為；發(fā)布虛假已售、待售房源信息，營(yíng)造虛假銷售氛圍，訂立虛假買賣、租賃、抵押合同；提供或者協(xié)助提供虛假證明資料，散布虛假信息，造謠滋事，炒賣房號(hào)，制造恐慌氣氛；以囤積、截留房源等方式捂盤惜售等。

　　開發(fā)商出租自有商品房租賃期限一次最長(zhǎng)20年

　　在竣工交付使用方面，《征求意見稿》提出，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售商品房時(shí)設(shè)置樣板房的，應(yīng)當(dāng)書面說(shuō)明實(shí)際交付的商品房質(zhì)量、設(shè)施設(shè)備及裝修與樣板房是否一致，未作說(shuō)明的，實(shí)際交付的商品房應(yīng)當(dāng)與樣板房一致；交付不一致的，買賣雙方應(yīng)當(dāng)依約依法解決。

　　此外，《征求意見稿》還提出，鼓勵(lì)建立長(zhǎng)期穩(wěn)定的商品房租賃關(guān)系，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)出租自有商品房，租賃期限一次不得超過(guò)20年，到期后可續(xù)租。住房租賃合同中未約定租金調(diào)整次數(shù)和幅度的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得在租賃期限內(nèi)單方面提高租金。