11月24日，成都市住建局、成都市司法局聯(lián)合出臺(tái)了《關(guān)于完善商品住房公證搖號(hào)排序選房有關(guān)規(guī)定的補(bǔ)充通知》（以下簡(jiǎn)稱《通知》）。成都市住建局就相關(guān)問(wèn)題進(jìn)行答復(fù)。

一、無(wú)房居民家庭的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)是什么？

答：按照《成都市人民政府辦公廳關(guān)于保持我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知的政策解讀》，無(wú)房居民家庭須同時(shí)具備以下條件：

1.購(gòu)買的商品住房位于我市住房限購(gòu)區(qū)域的，登記購(gòu)房人須符合我成都市住房限購(gòu)政策。

2.登記購(gòu)房人及其家庭成員在本市行政區(qū)域內(nèi)名下均無(wú)自有產(chǎn)權(quán)住房且自2016年10月1日以來(lái)無(wú)住房轉(zhuǎn)讓記錄。

3.居民家庭包括：夫妻雙方；夫妻雙方及其未成年子女；離異（喪偶）父（母）和其未成年子女；達(dá)到法定婚齡未婚居民；購(gòu)房登記時(shí)離異已滿兩年的單身居民；喪偶單身居民等。

二、棚改貨幣化安置住戶的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)是什么？

答：安置補(bǔ)償協(xié)議在2016年10月1日我市實(shí)施房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控以后生效的棚改貨幣化安置住戶，根據(jù)“拆一購(gòu)一”原則，以原拆遷房屋所在地為區(qū)域認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，遵照區(qū)域住房限購(gòu)政策，符合下列條件之一：

1.補(bǔ)償協(xié)議生效后，未在我市住房限購(gòu)區(qū)域內(nèi)購(gòu)買住房；

2.補(bǔ)償協(xié)議生效后，已在我市住房限購(gòu)區(qū)域內(nèi)購(gòu)買住房，但購(gòu)房日期為2017年3月24日之前，且所購(gòu)房屋為二手住房。

2017年3月23日，成都市人民政府辦公廳印發(fā)《關(guān)于完善我市住房限購(gòu)政策的通知》（成辦發(fā)〔2017〕10號(hào)），明確自2017年3月24日開(kāi)始，將二手住房納入限購(gòu)范圍。

三、如何理解無(wú)房居民家庭及棚改貨幣化安置住戶購(gòu)房資格復(fù)核的具體順序？

答：舉例來(lái)說(shuō)，比如某一商品住房項(xiàng)目A盤共有房源100套，報(bào)名登記結(jié)束后，登記購(gòu)房人數(shù)共1000戶，開(kāi)發(fā)企業(yè)開(kāi)盤銷售方案明確70套房源用于無(wú)房居民家庭選購(gòu)，30套房源用于棚改貨幣化安置住戶選購(gòu)。

以無(wú)房居民復(fù)核順序?yàn)槔?，若無(wú)房居民家庭共有600戶，則先對(duì)第一順序的無(wú)房居民家庭（具有項(xiàng)目所在區(qū)戶籍并在項(xiàng)目所在區(qū)穩(wěn)定就業(yè)且連續(xù)繳納社保）進(jìn)行購(gòu)房資格復(fù)核，復(fù)核后，若第一順序的無(wú)房居民家庭戶數(shù)超過(guò)210戶（無(wú)房居民家庭房源數(shù)的3倍），則按其在該項(xiàng)目所在區(qū)同一住房限購(gòu)區(qū)域穩(wěn)定就業(yè)且連續(xù)繳納社保的時(shí)間長(zhǎng)短依次復(fù)核，直至第一順序的無(wú)房居民家庭人數(shù)達(dá)到210戶時(shí)，結(jié)束復(fù)核工作。

復(fù)核后，若第一順序的無(wú)房居民家庭戶數(shù)未達(dá)到210戶，則對(duì)第二順序的無(wú)房居民家庭（具有項(xiàng)目所在區(qū)戶籍）進(jìn)行購(gòu)房資格審核；復(fù)核后，若第一順序加第二順序的無(wú)房居民家庭戶數(shù)超過(guò)210戶，則按第二順序無(wú)房居民家庭在該項(xiàng)目所在區(qū)同一住房限購(gòu)區(qū)域穩(wěn)定就業(yè)且連續(xù)繳納社保的時(shí)間長(zhǎng)短依次復(fù)核，直至第一順序加第二順序的無(wú)房居民家庭人數(shù)達(dá)到210戶時(shí)，結(jié)束復(fù)核工作，……以此類推。

四、復(fù)核順序中，第三順序和第四順序中提到的“項(xiàng)目所在區(qū)同一住房限購(gòu)區(qū)域”如何理解？

答：項(xiàng)目所在區(qū)同一住房限購(gòu)區(qū)域是指按照我市住房限購(gòu)政策，可在該項(xiàng)目所在區(qū)購(gòu)買住房的區(qū)域。

五、項(xiàng)目位于成都高新南區(qū)的，第二順序如何確定？

答：因成都高新南區(qū)無(wú)“同一住房限購(gòu)區(qū)域”，為避免第二順序出現(xiàn)大量具備同等條件無(wú)房居民家庭或棚改貨幣化安置住戶的情況，對(duì)于位于成都高新南區(qū)的商品住房項(xiàng)目，若第一順序加第二順序的無(wú)房居民家庭或棚改貨幣化安置住戶超過(guò)其房源數(shù)3倍，則第二順序按其在成都市穩(wěn)定就業(yè)且連續(xù)繳納社保的時(shí)間長(zhǎng)短依次復(fù)核。

例如，A商品住房項(xiàng)目位于成都高新區(qū)南部園區(qū)，共有房源100套，報(bào)名登記結(jié)束后，第一順序加第二順序的無(wú)房居民家庭或棚改貨幣化安置住戶超過(guò)了房源數(shù)3倍，共有400戶。開(kāi)發(fā)企業(yè)開(kāi)盤銷售方案明確70套房源用于無(wú)房居民家庭選購(gòu)，30套房源用于棚改貨幣化安置住戶選購(gòu)。對(duì)第一順序的無(wú)房居民家庭（具有項(xiàng)目所在區(qū)戶籍并在項(xiàng)目所在區(qū)穩(wěn)定就業(yè)且連續(xù)繳納社保）進(jìn)行購(gòu)房資格復(fù)核后，第一順序的無(wú)房家庭戶數(shù)為200戶，未達(dá)到210戶。那么接下來(lái)需繼續(xù)按第二順序進(jìn)行復(fù)核。第二順序?qū)雌湓诔啥际蟹€(wěn)定就業(yè)且連續(xù)繳納社保的時(shí)間長(zhǎng)短依次復(fù)核，直至第一順序加第二順序的無(wú)房居民家庭人數(shù)達(dá)到210戶時(shí)，結(jié)束復(fù)核工作。 

六、按序復(fù)核時(shí)，穩(wěn)定就業(yè)且連續(xù)繳納社保長(zhǎng)短如何確定？

答：穩(wěn)定就業(yè)且連續(xù)繳納社保長(zhǎng)短依登記購(gòu)房人本人的情況確定，若登記購(gòu)房人包括其他家庭成員的，則穩(wěn)定就業(yè)且連續(xù)繳納社保時(shí)間依最長(zhǎng)的一位登記購(gòu)房人情況確定。

例如，一家三口，報(bào)名登記時(shí)，若三人均作為登記購(gòu)房人進(jìn)行報(bào)名登記，則依三人中穩(wěn)定就業(yè)且連續(xù)繳納社保時(shí)間最長(zhǎng)的確定；若僅有一人作為登記購(gòu)房人進(jìn)行報(bào)名登記，其他兩人僅作為家庭成員信息進(jìn)行了填報(bào)，則依該登記購(gòu)房人本人穩(wěn)定就業(yè)且連續(xù)繳納社保時(shí)間確定。

七、按照復(fù)核順序，若最后一位有多戶無(wú)房居民家庭或棚改貨幣化安置住戶具備同等條件，如何確定資格？

答：當(dāng)復(fù)核確認(rèn)的無(wú)房居民家庭或棚改貨幣化安置住戶人數(shù)達(dá)到其房源數(shù)3倍時(shí)，若最后一位有多戶無(wú)房居民家庭或棚改貨幣化安置住戶具備同等條件，則均納入登記購(gòu)房人名單，參與公證搖號(hào)排序選房。

八、對(duì)資格預(yù)審結(jié)果有異議，如何辦理？

對(duì)預(yù)審結(jié)果有異議的，可通過(guò)購(gòu)房登記系統(tǒng)、咨詢電話等渠道向擬購(gòu)房區(qū)域購(gòu)房資格審核部門進(jìn)行申訴。    

咨詢電話：  

1、五城區(qū)、高新區(qū)、天府新區(qū)：86279136、85156609、86279315、86279104

2、龍泉驛區(qū)：88457409  

3、新都區(qū)：89397997

4、溫江區(qū)：82761394  

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