近日，成都市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局、成都市規(guī)劃和自然資源局、成都住房公積金管理中心發(fā)布《關(guān)于我市開展存量房交易貸款資金監(jiān)管服務(wù) 進一步做好“帶押過戶”的通知》，自2024年7月5日起，住房公積金貸款支持“帶押過戶”辦理，賣方無需結(jié)清原貸款，買方就可以申請住房公積金貸款啦!

　　01什么是“帶押過戶”住房公積金貸款?

　　繳存人購買再交易房(又稱存量房、二手房)，不論賣方未結(jié)清貸款是商業(yè)貸款、住房公積金貸款還是組合貸款，也不論買賣雙方貸款是否為同一家銀行，只要符合條件，均可以申請住房公積金貸款。

　　舉個例子：繳存人(買方)阿珍準備購買我市錦江區(qū)的一套再交易房并在建設(shè)銀行辦理組合貸款，(賣方)阿強在工商銀行的商業(yè)貸款沒有結(jié)清

　　【政策調(diào)整前】：辦妥還得兩步，第一步:還要再籌點錢結(jié)清在工商銀行的商業(yè)貸款，第二步:注銷抵押登記，才能配合你申請組合貸款。

　　【政策調(diào)整后】：阿珍、阿強可以通過我市住建部門存量房交易貸款資金監(jiān)管系統(tǒng)進行住房交易申請“帶押過戶”組合貸款，對阿珍而言納入監(jiān)管的首付款可以推后到組合貸款審批通過后、住房過戶前支付，(買方)阿珍在建設(shè)銀行的組合貸款發(fā)放后資金監(jiān)管系統(tǒng)會劃撥資金給工商銀行用于結(jié)清(賣方)阿強的商業(yè)貸款

　　02申請“帶押過戶”住房公積金貸款應(yīng)符合什么條件呢?

　　01住房區(qū)域：

　　擬交易住房所在的區(qū)(市)縣，應(yīng)已由我市住建部門提供存量房交易貸款資金監(jiān)管服務(wù)。目前包括成都市高新區(qū)、錦江區(qū)、青羊區(qū)、金牛區(qū)、武侯區(qū)、成華區(qū)，后期覆蓋區(qū)域以住建部門公布為準。

　　02貸款銀行：

　　買賣雙方涉及商業(yè)貸款(含組合貸款)的，商貸銀行應(yīng)已納入我市住建部門“帶押過戶”和存量房交易貸款資金監(jiān)管服務(wù)名單，包括建設(shè)銀行、工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、中國銀行等，具體以住建部門公布為準。

　　03交易合同：

　　買賣雙方應(yīng)達成一致，通過住建部門存量房交易貸款資金監(jiān)管系統(tǒng)進行住房交易，并簽訂對應(yīng)版本的交易合同。

　　04其他條件：

　　賣方未結(jié)清貸款當前未逾期;

　　賣方貸款銀行同意“帶押過戶”;

　　擬交易住房產(chǎn)權(quán)明晰、未被查封，除已為賣方貸款設(shè)立的抵押外未設(shè)立其他抵押;

　　住房公積金貸款申請條件。

　　03通過我市存量房交易貸款資金監(jiān)管系統(tǒng)申請住房公積金貸款，有什么好處嗎?

　　1、交易程序更便捷、資金更安全。

　　繳存人準備購買再交易房，可通過我市住建部門進行存量房交易貸款資金監(jiān)管。即使在賣方貸款未結(jié)清的情況下，也可以通過“帶押過戶”模式實現(xiàn)住房交易、住房公積金貸款辦理。

　　2、貸款申請更簡化、成本更節(jié)約。

　　凡是通過我市住建部門進行存量房交易貸款資金監(jiān)管的，買方納入監(jiān)管的首付款可以在住房公積金貸款審批通過后、住房過戶前支付，賣方也無需籌錢來提前結(jié)清貸款。

　　政策來源：https://mp.weixin.qq.com/s/51dPcGKGruFr4cYrrSv6Dw