9.13最新消息

　　9月13日，成都公積金中心出臺了繳存提取貸款實施細則和解讀，回應(yīng)了“按月提取還貸”的申請條件、辦理方法，以及公積金繳存比例等具體問題。

　　1、成都住房公積金按月提取住房公積金償還個人住房貸款本息管理相關(guān)規(guī)定(試行) | 政策解讀

　　2、成都住房公積金個人住房貸款實施細則 | 細則解讀

　　3、關(guān)于公布成都住房公積金個人住房貸款存貸系數(shù)執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)的通知

　　成都公積金最新消息（8.12）

　　一、靈活就業(yè)人員參加住房公積金制度試點

　　成都公積金中心出臺了成都市靈活就業(yè)人員參加住房公積金制度試點繳存、提取、貸款等配套細則。8月16日(星期一)上午9:00起，靈活就業(yè)人員通過天府市民云APP就可辦理住房公積金開戶登記、繳款等業(yè)務(wù)!

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　　》》》成都市靈活就業(yè)人員參加住房公積金制度試點個人住房貸款實施細則 | 政策解讀 | 政策問答 | 存貸系數(shù)

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　　《成都住房公積金個人住房貸款實施細則》自2019年3月15日起施行，有效期五年。以下為成都市公積金貸款額度、期限和利率、貸款擔(dān)保相關(guān)條款。

　　成都市公積金貸款額度、期限和利率

　　第十五條
每筆公積金貸款的可貸額度由成都公積金中心按照本市公積金貸款最高額度、貸款額度計算公式、首付款比例、還貸能力系數(shù)、信用狀況等規(guī)定，綜合評估借款申請人實際情況后，取最低值確定(向下取整為1000元的整數(shù)倍)。

　　第十六條 本市公積金貸款最高額度為：符合貸款條件的兩人及以上職工最高貸款額度為70萬元，單職工最高貸款額度為40萬元。

　　本市公積金貸款最高額度由成都住房公積金管理委員會(以下簡稱成都公積金管委會)確定。

　　第十七條 貸款額度計算公式為：

　　貸款額度=(借款申請人公積金繳存余額+共同申請人公積金繳存余額)×繳存時間系數(shù)×20倍

　　貸款額度計算公式由成都公積金管委會確定。

　　(一)申請公積金貸款時，符合貸款條件的借款申請人的正常繳存余額，以成都公積金中心經(jīng)辦部門的認定為準(zhǔn)。

　　(二)申請公積金貸款時，連續(xù)正常繳存時間小于12個月的，繳存時間系數(shù)為0.5;連續(xù)正常繳存時間在12個月至24個月的，繳存時間系數(shù)為0.9;連續(xù)正常繳存時間在24個月以上的，繳存時間系數(shù)為1。

　　符合貸款條件的兩人及以上借款申請人，可按連續(xù)正常繳存時間較長的一方確定繳存時間系數(shù)。

　　(三)申請公積金貸款時，近兩年內(nèi)發(fā)生補繳的，借款申請人須提供相關(guān)資料，經(jīng)成都公積金中心經(jīng)辦部門認可后，方可納入貸款額度計算公式進行計算：

　　1.因單位補繳以往年度未繳、少繳的，應(yīng)提供社保個人參保繳費資料及單位出具的住房公積金補繳情況說明，用于核實入職時間和實際收入等情況;

　　2.因異地轉(zhuǎn)入而補繳的，應(yīng)提供異地中心出具的公積金繳存明細等資料，用于核實繳存情況;

　　3.因軍隊轉(zhuǎn)業(yè)而轉(zhuǎn)入補繳的，應(yīng)提供原所在部隊出具的轉(zhuǎn)業(yè)證、公積金繳存證明、明細等資料，用于核實繳存情況。

　　第十八條 首付款比例是指首付款金額占所購住房價值的比例。

　　(一)執(zhí)行首套房公積金貸款政策的，首付款比例不低于30%;執(zhí)行第二套房公積金貸款政策的，首付款比例不低于40%。

　　(二)所購再交易房樓齡超過10年的，最低首付款比例相應(yīng)提高10%。

　　(三)所購住房價值的認定。

　　1.所購住房是期房、現(xiàn)房的，應(yīng)以房管部門確認的住房交易價格作為住房價值;若為成品住宅，可按全裝修住宅總價款確定住房價值。

　　2.所購住房是再交易房的，應(yīng)以房地產(chǎn)評估機構(gòu)評估的住房價值及房管部門確認的住房交易價格的低值，確定住房價值。

　　房地產(chǎn)評估機構(gòu)應(yīng)是具有房地產(chǎn)估價機構(gòu)備案證書，并經(jīng)成都公積金中心認可的專業(yè)機構(gòu)。借款申請人可在成都公積金中心認可的專業(yè)機構(gòu)中，自行選擇評估機構(gòu)。

　　第十九條 借款申請人償還住房貸款月還款額不得高于月收入的50%。

　　(一)住房貸款月還款額是指個人征信系統(tǒng)顯示的住房貸款月還款額和申請的當(dāng)筆公積金貸款月還款額之和。

　　(二)月收入的認定。

　　1.單位繳存職工的月收入，以申請公積金貸款時的繳存基數(shù)為準(zhǔn)，不再另行提供收入證明。借款申請人繳存公積金單位與申報的工作單位不一致的，需提供工作單位開具的代繳關(guān)系說明等資料佐證。

　　2.個人自愿繳存者的月收入，以申請公積金貸款時的繳存基數(shù)為依據(jù)。繳存基數(shù)在個稅起征點以上的，還需另行提供近6個月的社保個人參保繳費資料等佐證。相關(guān)資料顯示月收入不一致的，取最低值確定月收入。

　　3.未繳存公積金的共同申請人的月收入，以所在單位出具的收入證明為依據(jù)。收入證明顯示月收入在個稅起征點以上的，還需另行提供近6個月的個人儲蓄賬戶資金流水單(顯示為工資、津補貼等)或社保個人參保繳費資料等佐證。相關(guān)資料顯示月收入不一致的，取最低值確定月收入。

　　第二十條 申請公積金貸款時，借款申請人近兩年內(nèi)存在下列逾期情形之一的，最低首付款比例相應(yīng)提高30%：

　　(一)貸款連續(xù)逾期超過3期但未超過6期的，或累計逾期超過6期但未超過12期的;

　　(二)信用卡連續(xù)逾期超過6期的，或累計逾期超過12期的。

　　第二十一條
借款申請人的信用狀況以個人征信系統(tǒng)、公積金貸款信息系統(tǒng)等查詢結(jié)果為依據(jù)，同時結(jié)合具體逾期時間、逾期金額等因素綜合評估，不依據(jù)商業(yè)銀行開具的非惡意逾期證明等。

　　如因信用卡年費、掛失手續(xù)費等產(chǎn)生的逾期記錄，應(yīng)提供商業(yè)銀行開具的說明或流水明細，經(jīng)認定后可不納入逾期期數(shù)計算。

　　第二十二條
貸款期限應(yīng)以整年計算，最短為1年，最長為30年，且貸款到期日不超過借款申請人法定退休時間后5年，即男性未滿65周歲、女性未滿60周歲(女干部和具有高級職稱的女性專業(yè)技術(shù)人員未滿65周歲)。

　　符合貸款條件的兩人及以上借款申請人，可按期限較長的一方確定貸款期限。

　　申請再交易房貸款的，貸款期限加所購住房樓齡不超過30年。所購住房樓齡以當(dāng)?shù)胤抗懿块T出具的房屋信息摘要或評估機構(gòu)出具的評估報告中確認的使用年代為依據(jù)。

　　第二十三條 公積金貸款利率按中國人民銀行公布的法定利率執(zhí)行。

　　(一)執(zhí)行首套房公積金貸款政策的，貸款利率為同期法定公積金貸款利率;

　　(二)執(zhí)行第二套房公積金貸款政策的，貸款利率為同期首套房公積金貸款利率的1.1倍。

　　第二十四條 在貸款還款期內(nèi)如遇法定利率調(diào)整，按中國人民銀行有關(guān)規(guī)定辦理。

　　(一)貸款期限為1年的，不分段計息;

　　(二)貸款期限在1年以上的，于次年1月1日起按相應(yīng)利率檔次執(zhí)行新的利率規(guī)定。

　　第二十五條 借款申請人申請公積金貸款的額度不能全部滿足貸款需求時，可同時向貸款銀行申請商業(yè)性個人住房貸款，即組合貸款。

　　組合貸款中商業(yè)性個人住房貸款與公積金貸款由貸款銀行與成都公積金中心分別審批，其中貸款期限、還款方式應(yīng)保持一致。組合貸款按資金來源分別執(zhí)行相應(yīng)的法定利率。組合貸款的擔(dān)保應(yīng)采取同一種擔(dān)保方式，設(shè)定同一抵押物。

　　成都公積金貸款擔(dān)保

　　第二十六條 公積金貸款采取所購住房抵押和擔(dān)保機構(gòu)保證相結(jié)合的擔(dān)保方式。

　　借款人到期不能償還貸款本息的，成都公積金中心有權(quán)依法處置其抵押物，或由保證人承擔(dān)償還本息的連帶責(zé)任。

　　第二十七條
借款人應(yīng)將所購住房作為抵押物進行擔(dān)保，抵押人和抵押權(quán)人應(yīng)簽訂書面抵押合同，并按規(guī)定辦理抵押登記手續(xù)。同時應(yīng)將住房價值全額用于抵押，借款金額不超過抵押物價值的70%。

　　在抵押期內(nèi)，借款人應(yīng)妥善保管好抵押物，不得擅自處分，并隨時接受抵押權(quán)人的監(jiān)督檢查。