《成都住房公積金提取管理實(shí)施細(xì)則》解讀

　　一、新政后哪些提取業(yè)務(wù)可以按月提取?

　　可以按月提取的業(yè)務(wù)有購(gòu)買(mǎi)自住住房提取、償還自住住房貸款本息提取、租賃自住住房提取三類(lèi)。

　　(1)購(gòu)買(mǎi)自住住房提取調(diào)整為“購(gòu)房五年內(nèi)申請(qǐng)，可每月提取一次”;

　　(2)償還自住住房貸款本息提取調(diào)整為“可每月提取一次”,其中，提前結(jié)清貸款提取調(diào)整為“提前結(jié)清貸款后五年內(nèi)申請(qǐng)，可每月提取一次”;

　　(3)租賃自住住房提取調(diào)整為“可每月提取一次”。

　　二、按月提取的業(yè)務(wù)可以通過(guò)哪些渠道辦理?

　　可通過(guò)成都公積金APP線上渠道和中心線下服務(wù)窗口辦理，其中，職工還可以跟中心簽訂按月提取協(xié)議,每月自動(dòng)提取賬戶余額用于償還自住住房貸款本息。

　　三、按月提取的業(yè)務(wù)是否需要每月都提出申請(qǐng)?可不可以累計(jì)提取?

　　可以累計(jì)提取。

　　職工可根據(jù)自己需要，確定申請(qǐng)?zhí)崛〉拈g隔時(shí)間，無(wú)需每月都提出申請(qǐng)。每次申請(qǐng)?zhí)崛r(shí)，中心將根據(jù)未申請(qǐng)?zhí)崛〉脑聰?shù)計(jì)算職工應(yīng)提取的金額。需要注意的是，無(wú)備案租賃自住住房提取不能跨年累計(jì)提取。

　　例如，職工李某于2021年10月按揭購(gòu)買(mǎi)了一套商品住房，于11月申請(qǐng)了首次償還自住住房貸款本息提取，其后一直未申請(qǐng)?zhí)崛?直到2022年5月，李某再次就該套住房貸款申請(qǐng)償還自住住房貸款本息提取,其可將未申請(qǐng)?zhí)崛〉?021年12月至2022年5月間的還款額，累計(jì)在一起申請(qǐng)?zhí)崛　?/p>

　　四、哪些提取業(yè)務(wù)同一個(gè)年度只能選擇一套住房申請(qǐng)?zhí)崛?

　　購(gòu)買(mǎi)、建造、翻建、大修自住住房、償還自住住房貸款本息、租賃自住住房這幾類(lèi)住房消費(fèi)提取業(yè)務(wù)，職工在同一個(gè)年度內(nèi)，只能選擇一套住房進(jìn)行提取。需要注意的是，既有住宅增設(shè)電梯提取不受此限制，例如職工當(dāng)年已辦理了購(gòu)買(mǎi)自住住房或償還自住住房貸款本息提取的，還可以辦理既有住宅增設(shè)電梯提取。

　　五、可用于提取的余額是指什么?

　　可用于提取的余額是指職工申請(qǐng)?zhí)崛r(shí)的賬戶余額,但不包含因納入住房公積金貸款額度計(jì)算、司法部門(mén)凍結(jié)、職工個(gè)人未辦結(jié)公積金業(yè)務(wù)等原因鎖定在賬戶中的余額。

　　六、納入貸款額度計(jì)算的繳存余額怎么提取?

　　職工申請(qǐng)公積金貸款時(shí)，納入貸款額度計(jì)算的繳存余額，自公積金貸款受理之日起至貸款發(fā)放前，不得申請(qǐng)?zhí)崛?在公積金貸款發(fā)放后至貸款結(jié)清前，僅能用于償還該套住房的公積金貸款本息提取.

　　七、新政后能否以公積金貸款所購(gòu)的住房申請(qǐng)?zhí)崛∈赘犊?

　　可以。職工在2021年10月8日后申請(qǐng)辦理的公積金貸款，可提取未納入貸款額度計(jì)算的繳存余額用于支付該套住房首付款。

　　例如，張三賬戶余額8萬(wàn)元，2021年10月20日申請(qǐng)住房公積金貸款,其公積金賬戶余額中有3萬(wàn)元用于計(jì)算貸款額度，另外的5萬(wàn)元未用于計(jì)算貸款額度。因此,在貸款發(fā)放后，張三可申請(qǐng)將未納入貸款額度計(jì)算的5萬(wàn)元賬戶余額提取用于支付該套住房的首付款。

　　八、異地房屋申請(qǐng)?zhí)崛∮惺裁醋兓?

　　2021年10月8日后，將原有“職工及其配偶本市無(wú)房，在川內(nèi)購(gòu)房申請(qǐng)?zhí)崛∽》抗e金，不受戶籍地和工作地限制”的規(guī)定，調(diào)整為以德陽(yáng)市、眉山市、資陽(yáng)市行政區(qū)域內(nèi)的住房申請(qǐng)?zhí)崛」e金，將不受戶籍所在地或工作所在地限制。職工購(gòu)買(mǎi)德陽(yáng)市、眉山市、資陽(yáng)市行政區(qū)域以外住房的提取時(shí)，房屋地址應(yīng)與職工本人或配偶戶籍所在地或工作所在地的地級(jí)行政區(qū)域一致。

　　九、新政前已經(jīng)以異地房屋辦理過(guò)提取的,新政后，是否需要重新提交戶籍地或工作所在地證明?

　　已按原提取政策辦理過(guò)異地房屋的購(gòu)買(mǎi)自住住房提取或償還自住住房貸款本息提取業(yè)務(wù)的職工，在2021年10月8日后再次以同一套異地房屋申請(qǐng)?zhí)崛〉?，視為符合戶籍地或工作所在地的提取條件，無(wú)需重新提交戶籍地或工作所在地證明。

　　十、限制多套房提取是什么?

　　自2021年10月8日起，職工申請(qǐng)時(shí)近五年內(nèi)已辦理兩套及以上住房購(gòu)房提取，或當(dāng)前在本市擁有兩套及以上住房產(chǎn)權(quán)的,不得再申請(qǐng)第三套及以上住房購(gòu)房提取。

　　十一、限制多套房提取具體如何理解?

　　一是限制多套房提取的規(guī)定，僅針對(duì)通過(guò)按揭或全款購(gòu)買(mǎi)新房以及再交易住房的購(gòu)買(mǎi)自住住房提取，不包含償還自住住房貸款本息提取等其他提取業(yè)務(wù)。

　　二是近五年內(nèi)已辦理的購(gòu)買(mǎi)自住住房提取套數(shù)，是以中心業(yè)務(wù)系統(tǒng)提取明細(xì)中的記載為依據(jù)。需要注意的是，2021年10月8日以前產(chǎn)生的系統(tǒng)提取記錄不納入購(gòu)買(mǎi)自住住房提取套數(shù)的認(rèn)定范圍。

　　例如，職工張某名下有兩套住房，分別于2018年9月、2021年11月辦理了這兩套住房的購(gòu)買(mǎi)自住住房提取業(yè)務(wù)，由于2021年10月8日以前的購(gòu)買(mǎi)自住住房提取記錄不納入提取套數(shù)的認(rèn)定范圍，那么張某五年內(nèi)僅有一套購(gòu)買(mǎi)自住住房提取記錄。

　　三是本市擁有的房屋套數(shù)以住建部門(mén)登記的房屋套數(shù)及取得時(shí)間進(jìn)行排序，排序?yàn)榈谌准耙院蟮淖》坎荒苻k理購(gòu)買(mǎi)自住住房提取，第一套和第二套符合提取條件的,可以申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)自住住房提取。

　　例如，職工王某當(dāng)前在本市有A、B、C三套住房，分別購(gòu)于2011年、2017年、2021年,按照上述規(guī)定，C住房為第三套住房，不能申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)自住住房提取，A住房由于購(gòu)房時(shí)間超過(guò)了五年，也不能申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)自住住房提取，僅有B住房不屬于第三套及以上的住房，且購(gòu)房時(shí)間也未超過(guò)五年，可以申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)自住住房提取。

　　十二、新政后精簡(jiǎn)了哪些提取業(yè)務(wù)材料?

　　一是已婚職工辦理本人名下房屋的住房消費(fèi)類(lèi)提取〈不含租賃自住住房提取)，無(wú)需再提供婚姻證明材料;

　　二是辦理購(gòu)本市商品房提取不再提供購(gòu)房合同;

　　三是辦理償還自住住房貸款本息提取不再提供購(gòu)房合同或不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證;

　　四是辦理低保提取不再提供低保證明;

　　五是辦理退休提取不再提供退休證明;

　　六是辦理既有住宅增設(shè)電梯提取不再提供電梯竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告;

　　七是第一順序繼承人(配偶、父母、子女)提取死亡職工公積金，不再提供繼承權(quán)或受遺贈(zèng)權(quán)公證書(shū)。

　　十三、什么情況下需要提供婚姻關(guān)系證明材料?

　　無(wú)房屋所有權(quán)，但屬于房屋所有權(quán)人配偶的職工申請(qǐng)辦理購(gòu)買(mǎi)、建造、翻建、大修自住住房、償還自住住房貸款本息、既有住宅增設(shè)電梯提取業(yè)務(wù)的，或已婚職工申請(qǐng)辦理租賃自住住房提取業(yè)務(wù)的，需要提供婚姻關(guān)系證明材料。

　　十四、提取死亡職工公積金跟以前比有什么區(qū)別?

　　提取死亡職工公積金時(shí)，第一順序繼承人(配偶、父母、子女)可以簽署承諾書(shū)方式替代提供繼承公證書(shū);第一順序繼承人以外的提取人，仍需提供繼承權(quán)或者受遺贈(zèng)權(quán)的公證書(shū)或法院的判決書(shū)、裁定書(shū)、調(diào)解書(shū)。

　　十五、職工不能在線上辦理提取業(yè)務(wù)，也無(wú)法親自到柜臺(tái)辦理的,是否可以委托他人代辦?

　　可以。職工可委托他人辦理除租賃自住住房提取、購(gòu)買(mǎi)再交易住房提取以外的提取業(yè)務(wù)。委托方式包含通過(guò)手機(jī)APP辦理委托登記，或填寫(xiě)紙質(zhì)《成都住房公積金提取委托代辦書(shū)》交由代辦人代辦業(yè)務(wù)時(shí)提供。

　　十六、新舊政策在銜接過(guò)渡方面有何具體的規(guī)定?

　　有四個(gè)方面的銜接過(guò)渡規(guī)定:

　　一是10月8日前受理的公積金貸款不能再以該套住房辦理購(gòu)買(mǎi)自住住房提取;

　　二是10月8日前已辦理過(guò)購(gòu)買(mǎi)自住住房提取的職工，不能再次以該套住房辦理購(gòu)買(mǎi)自住住房提取;

　　三是10月8日前以提前結(jié)清貸款辦理過(guò)償還自住住房貸款本息提取的職工，不能再次以該套住房辦理償還自住住房貸款本息提取;

　　四是10月8日后，不再新增簽訂“按年委托提取協(xié)議”，10月8日前職工已簽訂且未解約的“按年委托提取協(xié)議”，按協(xié)議約定繼續(xù)執(zhí)行。