貸款范圍

　　繳存人購買本市自住住房時(shí)，可申請(qǐng)住房公積金貸款。

　　貸款條件

　　繳存人申請(qǐng)住房公積金貸款時(shí)，須同時(shí)滿足下列條件：

　　(一)符合國家及本市房地產(chǎn)調(diào)控政策規(guī)定;

　　(二)具有完全民事行為能力;

　　(三)參與繳存住房公積金時(shí)間不少于12個(gè)月;

　　(四)已支付不低于規(guī)定比例的首付款資金;

　　(五)無住房公積金貸款余額;

　　(六)具有較穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入來源和償還貸款本息的能力;

　　(七)個(gè)人信用良好;

　　(八)所購住房符合本市不動(dòng)產(chǎn)管理部門抵押登記辦理要求。

　　存貸系數(shù)

　　繳存人每筆繳存資金的存貸系數(shù)根據(jù)資金存儲(chǔ)時(shí)間按月設(shè)定，成都公積金中心根據(jù)流動(dòng)性狀況動(dòng)態(tài)調(diào)整并及時(shí)發(fā)布。

　　貸款額度

　　成都公積金中心根據(jù)繳存人住房公積金賬戶每筆繳存資金存儲(chǔ)時(shí)間對(duì)應(yīng)的存貸系數(shù)分段綜合計(jì)算可貸額度，并結(jié)合其收入情況、還貸能力系數(shù)、信用狀況、貸款期限、貸款額占房屋總價(jià)款的比例、購買住房?jī)r(jià)格等因素綜合評(píng)估確定住房公積金貸款額度。最高貸款額度由成都公積金中心根據(jù)流動(dòng)性狀況和市場(chǎng)房?jī)r(jià)水平進(jìn)行測(cè)算并報(bào)成都公積金管委會(huì)確定。

　　共同借款人為單位繳存職工的，住房公積金可貸款額度各按其規(guī)則合并計(jì)算。

　　成都公積金貸款最高額度

　　1、符合貸款條件的兩人及以上繳存人家庭，購買首套住房的公積金貸款最高額度為80萬元，購買第二套住房的公積金貸款最高額度為70萬元。

　　2、符合貸款條件的單繳存人家庭，購買首套住房或第二套住房的公積金貸款最高額度為40萬元。

　　組合貸款

　　繳存人申請(qǐng)住房公積金貸款的額度不能全部滿足其貸款需求時(shí)，可同時(shí)向試點(diǎn)合作銀行申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款。

　　組合貸款中商業(yè)性個(gè)人住房貸款與住房公積金貸款應(yīng)設(shè)定同一抵押物;組合貸款的貸款期限、還款方式原則上保持一致。處置抵押物時(shí)，商業(yè)性個(gè)人住房貸款與住房公積金貸款按各自的債權(quán)比例受償。

　　公積金貸款流程示意圖

　　互認(rèn)互貸(2024年3月1日起)

　　符合規(guī)定條件的異地靈活就業(yè)繳存人，購買成都市行政區(qū)域內(nèi)自住住房時(shí)，可申請(qǐng)住房公積金貸款。

　　在異地以靈活就業(yè)人員身份參加了公積金制度并來成都購房的，滿足成都公積金中心貸款條件時(shí)，可申請(qǐng)公積金貸款。

　　例：小張是靈活就業(yè)人員，2023年1月在重慶公積金中心參加試點(diǎn)并完成繳款，2024年1月到成都購房，按照成都試點(diǎn)貸款管理規(guī)定，小張繳存的第一筆靈活繳存資金存儲(chǔ)已滿1年，在同時(shí)滿足按規(guī)定比例支付首付款、無公積金貸款余額、個(gè)人征信良好等條件下，可向貸款銀行申請(qǐng)公積金貸款。

　　貸款期限

　　貸款期限應(yīng)以整年計(jì)算，最短為1年，最長(zhǎng)為30年，且貸款到期日不超過借款申請(qǐng)人法定退休時(shí)間后5年;符合貸款申請(qǐng)條件的兩人及以上借款申請(qǐng)人，可按期限較長(zhǎng)的一方計(jì)算貸款期限。

　　貸款利率

　　貸款利率按中國人民銀行公布的住房公積金貸款利率執(zhí)行。

　　還款方式

　　貸款期限1年的住房公積金貸款，到期一次性還本付息;貸款期限1年以上的住房公積金貸款，以等額本息或等額本金的方式按月償還貸款本息。

　　余額還貸

　　繳存人取得住房公積金貸款后，應(yīng)按借款合同約定履行還款義務(wù)，其申請(qǐng)貸款時(shí)納入貸款額度計(jì)算的存儲(chǔ)資金，只能用于按月直沖還貸，不足部分自行補(bǔ)足。

　　貸款擔(dān)保

　　住房公積金貸款擔(dān)保采取抵押、質(zhì)押、保證三種方式，具體的擔(dān)保方式由成都公積金中心確定。

　　貸款結(jié)算

　　共同借款人分屬靈活就業(yè)人員繳存和單位繳存的，其貸款發(fā)放、回收按各自渠道進(jìn)行結(jié)算。

　　貸款違約

　　借款人違反借款合同約定的，成都公積金中心及試點(diǎn)合作銀行應(yīng)按合同約定追究借款人違約責(zé)任，其個(gè)人不良信用記錄按規(guī)定上報(bào)。