一、公積金貸款的申請條件?

　　購買本市自住住房，公積金中心繳存職工已連續(xù)正常繳存住房公積金至少 6
個月(成都公積金中心參加住房公積金制度試點的靈活就業(yè)人員繳存住房公積金時間至少12個月)，同時滿足具有完全民事行為能力且未滿法定退休年齡、無公積金貸款余額、已按規(guī)定支付首付款、具有穩(wěn)定經(jīng)濟收入來源和償還貸款本息能力、個人信用良好等條件時，可向成都公積金中心申請公積金貸款。

　　二、公積金貸款可貸額度是如何規(guī)定的?

　　公積金貸款的可貸額度由成都公積金中心根據(jù)本市公積金貸款最高額度、貸款額度計算公式、扣除首付款金額后剩余的房屋價款、還貸收入比、信用狀況等規(guī)定，綜合評估借款申請人實際情況后，取最低值確定：

　　(一)本市公積金貸款最高額度

　　符合貸款條件的兩人及以上繳存人家庭，購買首套住房的公積金貸款最高額度為80萬元，購買第二套住房的公積金貸款最高額度為70萬元。

　　符合貸款條件的單繳存人家庭，購買首套住房或第二套住房的公積金貸款最高額度為40萬元。

　　(二)貸款額度計算公式

　　1. 繳存人的貸款額度 = ∑(每月繳存的公積金×對應(yīng)的存儲月份數(shù) × 存貸系數(shù))

　　(1)“每月繳存的公積金”，繳存人未提取過公積金的，按其每月實際繳存的公積金金額取值。提取過的，則按繳存資金后進先出原則，從其提取時點往前逐筆抵扣，按照當(dāng)月抵扣后的金額取值，直至扣完對應(yīng)提取金額，扣除資金部分不再納入貸款額度計算。

　　(2)“對應(yīng)的存儲月份數(shù)”，繳存職工以最近一次住房公積金繳存入賬對應(yīng)的存儲月份數(shù)為 1(靈活就業(yè)繳存人申請貸款當(dāng)月對應(yīng)的存儲月份數(shù)為 1)，自 1
開始往前依序倒推的自然月對應(yīng)的存儲月份數(shù)分別是 2、3、4……，不設(shè)上限。

　　(3)“存貸系數(shù)”由成都公積金中心根據(jù)流動性狀況等因素適時調(diào)整并公布，目前存貸系數(shù)為 0.9。

　　2. 將每筆貸款所有符合公積金貸款條件的借款申請人貸款額度相加后，即可得出該筆公積金貸款的貸款額度。

　　3. 本人的貸款額度試算結(jié)果，可通過成都公積金 APP等渠道查詢，或咨詢成都公積金中心、貸款銀行。

　　4.
繳存職工因變更公積金繳存中心、辦理了轉(zhuǎn)移接續(xù)的，對應(yīng)轉(zhuǎn)移資金可根據(jù)原繳存中心出具的或通過互聯(lián)互通渠道查詢到的繳存提取明細，按原繳存提取實際入賬時間計算貸款額度。

　　(三)首付款金額的規(guī)定

　　1. 執(zhí)行首套房公積金貸款政策的，首付款比例不低于20% ;

　　執(zhí)行第二套房公積金貸款政策的，首付款比例不低于30%。

　　2.存在嚴(yán)重逾期或不良信用記錄的，將視具體情況相應(yīng)提高最低首付款比例或拒貸。

　　3. 首付款金額加上貸款金額應(yīng)等于住房交易價格。

　　三、如何認定是首套房政策還是第二套房政策?

　　(一)借款申請人的住房套數(shù)認定，以成都行政區(qū)域內(nèi)的住房套數(shù)、中國人民銀行征信系統(tǒng)的住房貸款記錄等為依據(jù)。

　　(二)無住房且無未結(jié)清的商業(yè)性住房貸款的，認定為購買首套住房，執(zhí)行首套房公積金貸款政策。有一套住房但無未結(jié)清的商業(yè)性住房貸款的，無住房但有一筆未結(jié)清的商業(yè)性住房貸款的，或有一套住房、有一筆未結(jié)清的商業(yè)性住房貸款、且為同一套住房的，認定為購買第二套住房，執(zhí)行第二套房公積金貸款政策。

　　四、公積金貸款期限是如何規(guī)定的?

　　(一)貸款期限應(yīng)以整年計算，最短為 1 年，最長為30 年，且貸款到期日不超過借款申請人法定退休時間后 5年。

　　(二)符合貸款條件的兩人及以上借款申請人，可按期限較長的一方確定貸款期限。

　　(三)申請再交易房貸款的，貸款期限不能超過抵押房產(chǎn)剩余的土地使用權(quán)年限。

　　五、公積金貸款利率是多少?

　　執(zhí)行首套房公積金貸款政策的，5年以下(含5年)和5年以上的公積金貸款利率分別是2.6%和3.1%。

　　執(zhí)行第二套房公積金貸款政策的，5年以下(含5年)和5年以上的公積金貸款利率分別是3.025%和3.575%。

　　六、公積金貸款還款方式有哪些?

　　貸款期限為 1 年的公積金貸款，到期一次還本付息。

　　貸款期限在 1 年以上的公積金貸款，按月償還貸款本息，借款人可自行選擇等額本息還款法或等額本金還款法。

　　七、公積金貸款可以提前還款嗎?

　　可以。在還款期間，借款人可向成都公積金中心或貸款銀行申請?zhí)崆皟斶€部分或全部公積金貸款。若部分提前還款，沒有還款次數(shù)的限制，單次還本金額應(yīng)為 5000
元的整數(shù)倍。

　　八、不予辦理公積金貸款的情形有哪些?

　　借款申請人購買第三套及以上住房的、公積金貸款累計次數(shù)已達到兩次及以上的、存在嚴(yán)重不良信用記錄的、被納入失信被執(zhí)行人名單的、存在提供虛假資料或承諾等情形的、被納入住房公積金失信行為登記的、存在其他可能影響公積金貸款安全情形的，或所購新建住房的樓盤未與成都公積金中心建立項目合作關(guān)系的，或所購再交易房買賣雙方存在利害關(guān)系、再交易房存在樓齡超過30年等不宜處置情形的，不予辦理公積金貸款。

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